Ile kosztuje wykończenie mieszkania?

Ile kosztuje wykończenie mieszkania?

dan-gold-224245Klamka zapadła 😉 – kupiliśmy własne mieszkanie! Dość szybko trafiliśmy na to idealne, wymarzone, a decyzję podjęliśmy jeszcze tego samego wieczoru.

Nabyliśmy nieruchomość w stanie deweloperskim, co oznacza, że wykończenie wszystkich pomieszczeń musimy zorganizować we własnym zakresie i własnymi środkami.

W dzisiejszym wpisie dowiesz się jak oszacować koszty takiego przedsięwzięcia, jak kontrolować wydatki wykończeniowe i ile zapłacą za urządzenie swojego mieszkania Państwo Money.

Ciekawa? 😉

Nie dość, że zakup własnego mieszkania jest często największą inwestycją życia, to jeszcze musisz doliczyć do tego koszty przystosowania nieruchomości do swoich potrzeb.

Jeżeli wybrałaś rynek wtórny, czeka Cię prawdopodobnie remont lub odświeżenie, jeśli natomiast zdecydowałaś się na rynek pierwotny (tak jak my), musisz urządzić wszystko od zera.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania?

Powiem krótko: dużo 😉

Na wysokość ostatecznych kosztów wpływa wiele czynników, przede wszystkim:

  • Metraż mieszkania
  • Ilość, wielkość i przeznaczenie poszczególnych pomieszczeń
  • Jakość materiałów
  • Robocizna (w poszczególnych częściach Polski cennik może się wahać)
  • Styl aranżacji
  • Fantazja właścicieli 😉

Aczkolwiek, specjaliści od designu twierdzą, że do oszacowania kosztów wykończeniowych wystarczy przemnożyć powierzchnię mieszkania przez stawkę odpowiadającą pożądanemu standardowi:

  • Standard niskobudżetowy – 700 zł/m2
  • Standard średni – 1 000 zł/m2
  • Standard wysoki – 1 500 zł/m2

Stosując tę formułę, minimalny koszt wykończenia 60-metrowego mieszkania to ok. 42 000 zł, natomiast maksymalny nawet 90 000 zł.

Jest to oczywiście mocno uproszczone założenie, ale moim zdaniem to fajny punkt wyjścia do dalszych, bardziej szczegółowych kalkulacji.

Tak czy siak, remont zawsze pochłania masę pieniędzy!

Rozpiętość cen materiałów wykończeniowych i elementów wyposażenia jest tak szeroka, że bez znajomości tematu bardzo łatwo „wypłynąć na głębokie wody”.

Jak zaplanować i kontrolować wydatki związane z wykończeniem mieszkania?

Przy tak dużych przedsięwzięciach jak remont, czy wykończenie mieszkania planowanie budżetu i kontrola wykonania to podstawa!

Dlatego, jeszcze tego samego dnia, kiedy podpisaliśmy u notariusza umowę deweloperską, zaczęłam konstruować wstępny budżet wykończeniowy naszego mieszkania. Chociaż do odbioru kluczy mieliśmy jeszcze pół roku, jako typowy „control freak” chciałam wszystko przewidzieć z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem.

Stworzyłam w tym celu arkusz Excel, który pozwala mi na bieżąco monitorować zarówno te już poniesione, jak i przyszłe wydatki.

Budżet wykończenia mieszkania Pani Money

Każdy dokonany zakup rejestruję w arkuszu jako „poniesiony”, natomiast wydatki przyszłe, czekające w kolejce oznaczam statusem „planowany”.

Dzięki temu dokładnie wiem, ile pieniędzy ubyło, ile zostało, a ile wydatków jeszcze przede mną. Na każdym etapie prac remontowych mam pełną kontrolę nad sytuacją i poczucie, że panuję nad finansami.

A co najważniejsze, oszczędzam dużo niepotrzebnych nerwów i stresu 🙂

Chcę go zaoszczędzić również Tobie, dlatego na końcu tego posta znajdziesz link, który pozwoli Ci pobrać szablon budżetu wykończeniowego, którego sama używam.

Sukces wyliczeń zależy przede wszystkim od dokładności i wysokiego poziomu szczegółowości. Każdy etap prac wymaga indywidualnej wyceny. Idealny budżet wykończeniowy powinien zawierać wszystkie materiały i prace uwzględnione w projekcie.

Porada: Do zakładanego budżetu koniecznie dolicz bufor bezpieczeństwa w wysokości 10-15% na nieprzewidziane, „ukryte” wydatki!

Skąd wziąć fundusze na wykończenie mieszkania?

Wykończenie lub remont mieszkania stanowi nie lada wyzwanie dla każdego domowego budżetu, dlatego trzeba się do niego dokładnie przygotować.

Podejmując decyzję o zakupie nieruchomości pamiętaj, że oprócz kapitału na samą inwestycję, potrzebujesz również pieniędzy na urządzenie wnętrz.

Sprawdź, czy posiadasz wystarczające środki własne na ten cel. Policz, ile Ci brakuje i zastanów się, jak zorganizować brakującą różnicę. Opcji jest kilka:

  • Oszczędzanie – uporządkuj swoje finanse osobiste. Zacznij prowadzić budżet domowy, a przekonasz się, że co miesiąc jesteś w stanie odłożyć okrągłą sumkę.

Zadbaj o swoje finanse już dziś!

Zapisz się na newsletter i odbierz zupełnie darmowy szablon budżetu domowego Pani Money, który pomoże Ci zapanować nad wydatkami, ułatwi oszczędzanie i nauczy zarządzać domowymi finansami.


  • Kredyt hipoteczny – jeśli nie masz innego wyjścia, pożycz pieniądze od banku. Pamiętaj jednak, że prawdopodobnie bank będzie wymagał 10% wkładu własnego i naliczy Ci odsetki.
  • Pożyczka od rodziny – na pewno jest to tańsza opcja niż zadłużenie się w banku, aczkolwiek źle rozegrana, niesie ze sobą ryzyko niesnasek rodzinnych 🙁
  • Zakupy na raty – większość marketów budowlanych i sklepów z wyposażeniem wnętrz oferuje sprzedaż ratalną, dzięki czemu zakup drogich materiałów i mebli możesz rozłożyć w czasie.

Ile zapłacą za wykończenie swojego mieszkania Państw0 Money?

We wstępie posta obiecałam, że pokażę Ci na konkretnych liczbach, ile pieniędzy pochłonie wykończenie nowego mieszkania Państwa Money. I dotrzymam słowa! 😉

Na początek jeszcze tylko podstawowe parametry naszej inwestycji i najważniejsze założenia projektu:

  • Powierzchnia mieszkania: 61,24 m2.
  • Pomieszczenia: 3 pokoje, kuchnia, łazienka, WC, komunikacja.
  • WC zostanie przerobione na garderobę.
  • Jedna z sypialni pozostanie na razie niezagospodarowana.
  • Celujemy w średni standard. Z jednej strony stawiamy na dobrej jakości materiały, tak aby służyły nam na lata (np. dębowa podłoga), ale równocześnie nie inwestujemy w drogie dodatki, które często są kwestią aktualnej mody i sezonowych trendów.
  • Część mebli zabierzemy z obecnego mieszkania (stół jadalny, krzesła, fotel, lodówka, komoda).
  • Blat kuchenny dostaniemy w prezencie od Rodziców 🙂

M5 plan

W sporządzeniu kompletnego kosztorysu bardzo pomogła nam Karolina, nasza architekt wnętrz z biura projektowego Maszroom. Karolina idealnie trafiła w nasz gust, zaproponowała sprytne rozwiązania i cierpliwie odpowiadała na wszystkie nasze pytania. Równocześnie, Karolina jest świetnie rozeznana w cenach i wie, w co warto zainwestować więcej, a na czym można przyoszczędzić. Serdecznie polecam jej usługi!

Budżet wykończenia mieszkania Pani Money - summary

Całkowity budżet wykończenia naszego mieszkania to 75,6 tyś zł.

Teoretycznie, sugerując się formułą m2 x 1 000 zł, za średni standard powinniśmy zapłacić ok. 60 tyś zł. Aczkolwiek, jak widać na naszym przykładzie, jest to jedynie punkt odniesienia i konieczna jest bardziej szczegółowa analiza.

Koszt materiałów, robocizny, sprzętów i mebli oszacowaliśmy na 68,7 tyś zł. Nauczeni doświadczeniem, nałożyliśmy jeszcze na to dodatkowe 10% (6 900 zł) jako bufor bezpieczeństwa.

Podeszliśmy do sprawy ambitnie i postawiliśmy sobie za cel sfinansowanie wykończenia mieszkania własnymi środkami, bez posiłkowania się kredytem. W związku z tym, jeszcze uważniej analizujemy każdy wydatek, bo mamy w pamięci, jak ciężko było te pieniądze zaoszczędzić.

Do tej pory wydaliśmy niecałe 14 000 zł, także najgorsze ciągle jeszcze przed nami 😉

Jak łatwo było przewidzieć, najdroższym pomieszczeniem okazała się kuchnia, na drugim miejscu łazienka, a zaraz za nią sypialnia.

Największym jednostkowym kosztem będzie podłoga – zdecydowaliśmy się na parkiet dębowy, który położymy w obu sypialniach, salonie i przedpokoju. Koszt materiału, montażu i chemii w komplecie z listwami to ok. 14 500 zł (uwzględniony w kategorii „Inne”).

W pozostałych pomieszczeniach, czyli kuchni, łazience i garderobie ułożymy takie oto piękne płytki 🙂

Więcej zakulisowych zdjęć z naszego placu budowy znajdziesz na Instagramie.

Jedną z sypialni zostawiamy na razie niezagospodarowaną. Musi poczekać na lepsze czasy, aż na nowo odbudujemy nasze oszczędności 😉

Aktualnie prace budowlane trwają, a my odliczamy dni do przeprowadzki i pilnujemy budżetu. Mam nadzieję, że zawarliśmy w nim wszystkie niezbędne elementy i nic nas nie zaskoczy. Za około miesiąc powinno już być po wszystkim 🙂

Po zakończeniu prac na pewno napiszę, czy udało nam się zmieścić w budżecie (po cichu mam nadzieję, że może nawet coś zostanie 😉 ).

A jak to było u Ciebie? Ile wydałaś na wykończenie/remont mieszkania? Prowadziłaś budżet, czy wszystko liczyłaś „na oko”?


A na koniec najważniejsze! Prezent! 🙂 🙂 🙂

Aby otrzymać szablon budżetu remontowego Pani Money skorzystaj z prostego rozwiązania:

Zapisz się do newslettera, a otrzymasz dostęp do Bazy Narzędzi Finansowych Pani Money. Znajdziesz tam nie tylko arkusz budżetu wykończeniowego, ale również inne przydatne materiały pomocne w codziennym zarządzaniu finansami osobistymi.

Jeśli należysz już do zaszczytnego grona subskrybentów, sprawdź swoją skrzynkę mailową – powinna czekać tam na Ciebie wiadomość z hasłem do bazy 🙂


Jeśli ten wpis Ci się spodobał lub znalazłaś w nim pomocne i wartościowe wskazówki, będę Ci bardzo wdzięczna, jeśli wyrazisz to w komentarzu lub polubisz post na Facebooku.

A może znasz osoby, które również są zainteresowane podobną tematyką, lub którym ten artykuł może się przydać? Jeśli tak, to proszę podziel się nim w sieci, prześlij go dalej, udostępnij.

Dziękuję!!!

Chcesz pozostać na bieżąco ze wszystkimi nowościami?


 

2 thoughts on “Ile kosztuje wykończenie mieszkania?

  1. Bardzo przydatny post i blog 🙂 Ciekawi mnie ile kosztuje architekt wnętrz. Mam w głowie masę pomysłów, ale zdecydowanie potrzebuję, aby ktoś czasem sprowadził mnie na ziemie i odrzucił niektóre ze względu na cenę, funkcjonalność itd.

    1. Cześć Agnes! Bardzo dziękuję za skomplementowanie bloga! 😙😙😙
      Z tymi projektantami to jest chyba tak, że każda wycena jest indywidualna.
      Niektórzy uważają że prfesjonalny projekt jest zbędnym wydatkiem, aczkolwiek ja nie wyobrażam sobie że mielibyśmy ogarnąć to wszystko sami.

Dodaj komentarz